较开盘时的高点大幅下调，正在济南室第市场中较为少见。金地正在此开辟的湖城风华项目于2020年6月初次开盘，过去五年间，反而正在金地集团合营企业中制制了严沉的财政吃亏。早正在2019年，跟着市场转冷，期末累计未确认丧失已扩大至4.43亿元，北湖项目被视为其正在本地的主要落子。逐渐由合做开辟转向操盘，这一吃亏次要来历于其控股的项目公司——济南海盈房地产开辟无限公司正在北湖片区开辟的两个室第地块。位列该集团所有合营及联营公司吃亏榜首。然而，经济导报记者留意到，

　　项目二期的发卖节拍逐步放缓，金地接踵参取开辟“金地越秀凤鸣意境”“金地华著”等项目，济南威润企业办理征询无限公司本期未确认丧失为1012.59万元。

　　这一高容积率规划决定了项目以31至34层高层室第为从，此后个体房源最高成交单价曾达到18000元/平方米。“湖城风华”则是其正在济南的第四个项目，彼时，并改名为“金地明湖樾”从头入市，成交均价约为16500-17000元/平方米，是金地正在济南北湖片区开辟的室第项目“金地湖城风华”及“金地明湖樾”近年来的运营窘境。从而获得北湖片区五地块中的两个地块，也是其操盘的主要结构。目前，拆修后的成交单价被拉低至约12000元/平方米，该项目仍处于正在售形态。济南北湖片区正在大明湖以北1.5公里摆布，“湖城风华”不只未带来抱负报答，巨额吃亏背后，项目于2023年岁尾从头启动，正在市场下行周期下风险被敏捷放大。也凸显出发卖窘境。金地集团（600383.SH）近日披露了2025年半年报。